wycena nieruchomości
Działamy na obszarze całej Polski. Każda wycena sporządzana jest zgodnie z przepisami prawa polskiego regulującego wycenę nieruchomości, jak również na życzenie klienta zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Standardami Wyceny Rzeczoznawców Majątkowych (PKZW). Realizujemy również wyceny w oparciu o Międzynarodowe Standardy Wyceny (MSW/IVS) jak również Europejskie Standardy Wyceny (ESW/EVS).
Każda wycena sporządzana jest zgodnie z przepisami prawa polskiego regulującego wycenę nieruchomości, jak również na życzenie klienta zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Standardami Wyceny Rzeczoznawców Majątkowych (PKZW). Realizujemy również wyceny w oparciu o Międzynarodowe Standardy Wyceny (MSW/IVS) jak również Europejskie Standardy Wyceny (ESW/EVS).
zakres wyceny
- nieruchomości lokalowe (mieszkalne i użytkowe)
- nieruchomości gruntowe niezabudowane (działki budowlane, komercyjne, rolne i leśne)
- nieruchomości gruntowe zabudowane (domy mieszkalne, obiekty usługowe, handlowe, hale i magazyny)
- nieruchomości dla celów bankowo-hipotecznych (zabezpieczenia wierzytelności)
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- ograniczone prawa rzeczowe
- prawo użytkowania wieczystego
- przedsiębiorstwa
- maszyny i urządzenia trwale związane z gruntem
- służebności przesyłu i służebności gruntowe
- szkody wyrządzone przez zwierzęta (bobry, dziki itp.)
Wyceniamy nieruchomości w celu:
- negocjacji ceny przy transakcjach kupna/sprzedaży
- sprzedaży lokalu na rzecz dotychczasowego najemcy
- zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy
- oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste
- aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste
- wygaśnięcia użytkowania wieczystego
- sprzedaży nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu
- oddania nieruchomości w trwały zarząd
- aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu
- wygaśnięcia trwałego zarządu
- wywłaszczenia nieruchomości
- zwrotu wywłaszczonej nieruchomości
- naliczenia opłaty adiacenckiej
- obliczenia odszkodowania z tytułu decyzji planistycznych
- odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod nowe drogi
- ubezpieczenia nieruchomości
- ustalenie podatku od spadku darowizny, czynności cywilnoprawnej
- sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego
- sprzedaży nieruchomości z zasobu Agencji Nieruchomości Rolnych
- sprzedaży nieruchomości przez Agencję Mienia Wojskowego
Zajmujemy się również:
- prognozowaniem skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- doradztwem inwestycyjnym i prawnym
- analizami rynku
- analizami opłacalności inwestycji
- określaniem czynszów na rynku lokalnym
- ekspertyzami
Wycena aktywów niematerialnych
W procesach przekształceniowych i optymalizacyjnych lub po prostu przed transakcją kupna/sprzedaży często zachodzi potrzeba określenia wartości aktywów niematerialnych (aportu) lub kapitału intelektualnego.
Coraz częściej jesteśmy świadkami przykładów rynkowych, gdzie o przewadze konkurencyjnej danego podmiotu decyduje nadwyżka wartości wynikająca z różnicy pomiędzy wartością rynkową, a wartością majątkową – tę różnicę nazywamy goodwill’em.
Zgodnie z definicją wartości niematerialnych zawartą w Międzynarodowych Standardach Wyceny wartości niematerialne są to aktywa, które są określane poprzez ich właściwości ekonomiczne. Nie posiadają one formy fizycznej, jedynie przyznają prawa i przywileje właścicielowi i zazwyczaj generują dla niego dochód. Aktywa niematerialne są podzielone na kategorie związane z prawami, stosunkami faktycznymi, zgrupowanymi środkami niematerialnymi i własnością intelektualną.
Kancelaria JWTK specjalizuje się w wycenie marki, znaków towarowych, know-how, patentów, praw autorskich, innowacyjnych projektów, kapitału ludzkiego, klientów i innych czynników mających wpływ na wartość przedsiębiorstw.
Spośród aktywów niematerialnych jednym z najczęściej występujących w samodzielnym obrocie lub podlegającym odrębnej wycenie są znaki towarowe. Znaki towarowe stanowią kluczowy czynnik przewagi konkurencyjnej, pozwalając na identyfikację produktów, lojalność konsumentów i osiąganie wyższej rentowności w stosunku do wyrobów niemarkowych. Wymagają ponoszenia nakładów na promocję i utrzymanie pozycji znaku, które nie zawsze jednak przynoszą wystarczające efekty.
Do wyceny znaków towarowych (i innych aktywów niematerialnych) stosuje się zasadniczo takie same metody jak do wyceny innych składników mienia:
- Rynkowe – oparte na porównaniach rynkowych,
- Dochodowe – oparte na kapitalizacji dochodów (bezpośrednich w postaci opłat lub pośrednio wyodrębnionych ze strumienia dochodu przedsiębiorstwa),
- Kosztowe – w różnych formułach.
Przedmiot wyceny
Przedmiotem wyceny może być przedsiębiorstwo jako zorganizowana całość (również grupy przedsiębiorstw, np. grupa kapitałowa) bądź poszczególne jego wydziały lub też poszczególne elementy jego aktywów i pasywów, w tym:
- wartości niematerialne i prawne (np. autorskie prawa majątkowe, znaki towarowe, licencje, koncesje, prawa do patentów, oprogramowania komputerowe, prawa autorskie, prawa do projektów i wynalazków, prawa do znaków towarowych i wzorów użytkowych, know-how),
- aktywa trwałe (grunty, nieruchomości, maszyny, urządzenia, środki transportu, akcje, udziały itp.),
- aktywa obrotowe,
- kapitał własny i kapitał obcy (np. zobowiązania wobec dostawców towarów i usług).
Komu służą wyceny wartości przedsiębiorstwa?
Wartość spółki jest różna dla różnych nabywców, może być inna dla nabywcy, inna dla sprzedawcy. Wartości nie należy mylić z ceną, choć zdarza się, że oszacowana wartość spółki równa się jej cenie. Cena transakcji jest zwykle wynikiem negocjacji miedzy sprzedawcą i nabywcą przedsiębiorstwa.
Wyceny przedsiębiorstw służyć mogą następującym celom:
- Transakcje kupna-sprzedaży,
- Wycena spółek giełdowych,
- Zbudowanie portfela inwestycyjnego,
- Porównanie kilku spółek,
- Pierwsze oferty publiczne,
- Systemy motywacyjne,
- Rozpoznanie czynników wzrostu,
- Podjęcie strategicznych decyzji,
- Ocena zdolności kredytowej przedsiębiorstwa,
- Realizacja przepisów prawa spadkowego i rodzinnego (dziedziczenie, rozwód),
- Określanie wartości opodatkowania (np. nieruchomości, przychodu z transakcji kupna-sprzedaży przedsiębiorstwa),
- Ubezpieczenie majątku i przedsiębiorstwa,
- Kalkulacja wartości odszkodowania (np. kradzież majątku),
- Bilansowa aktualizacja wartości składników aktywów i pasywów spółki (w tym wycena udziałów w spółkach),
- Wniesienie przedsiębiorstwa (jego składników) aportem do innej spółki.
rzeczoznawcy majątkowi
Jakub Wit Taborski
32 – 500 Chrzanów, ul. Sądowa 4B
tel: 693 380 455
32 753 90 90
e mail: jwtk@interia.pl
REGON: 120298736
PKO BP: 38 1020 2384 0000 9402 0065 9417
NIP: 628-188-00-87 | REGON: 120298736 | PKO BP: 38 1020 2384 0000 9402 0065 9417