Wycena

                      WYCENIAMY DLA PAŃSTWA W CAŁEJ POLSCE

Każda wycena sporządzana jest zgodnie z przepisami prawa polskiego regulującego wycenę nieruchomości, jak również na życzenie klienta zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Standardami Wyceny Rzeczoznawców Majątkowych (PKZW). Realizujemy również wyceny w oparciu o Międzynarodowe Standardy Wyceny (MSW/IVS) jak również Europejskie Standardy Wyceny (ESW/EVS).

Wyceniamy:

•  nieruchomości lokalowe (mieszkalne i użytkowe),
• nieruchomości gruntowe niezabudowane (działki budowlane, komercyjne, rolne i leśne),
• nieruchomości gruntowe zabudowane (domy mieszkalne, obiekty usługowe, handlowe, hale i magazyny),
• nieruchomości dla celów bankowo-hipotecznych (zabezpieczenia wierzytelności),
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
  
• ograniczone prawa rzeczowe,
• prawo użytkowania wieczystego,
• przedsiębiorstwa,
• maszyny i urządzenia trwale związane z gruntem,
• służebności przesyłu i służebności gruntowe,
• szkody wyrządzone przez zwierzęta (bobry, dziki itp.)
• i inne.

Wyceniamy nieruchomości w celu:

• negocjacji ceny przy transakcjach kupna/sprzedaży,
• sprzedaży lokalu na rzecz dotychczasowego najemcy,
• zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
• oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste,
• aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste,
• wygaśnięcia użytkowania wieczystego,
• sprzedaży nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu,
• oddania nieruchomości w trwały zarząd,
• aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu,
• wygaśnięcia trwałego zarządu,
• wywłaszczenia nieruchomości,
• zwrotu wywłaszczonej nieruchomości
• naliczenia opłaty adiacenckiej,
• obliczenia odszkodowania z tytułu decyzji planistycznych,
• odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod nowe drogi,
• ubezpieczenia nieruchomości,
• ustalenie podatku od spadku darowizny, czynności cywilnoprawnej,
• sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego,
• sprzedaży nieruchomości z zasobu Agencji Nieruchomości Rolnych,
• sprzedaży nieruchomości przez Agencję Mienia Wojskowego,

Zajmujemy się również:

• prognozowaniem skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• doradztwem inwestycyjnym i prawnym,
• analizami rynku,
• analizami opłacalności inwestycji,
• określaniem czynszów na rynku lokalnym,
• ekspertyzami.

Działamy w całej Polsce, każda wycena sporządzana jest zgodnie z przepisami prawa polskiego regulującego wycenę nieruchomości, jak również na życzenie klienta zgodnie z Powszechnymi Krajowymi Standardami Wyceny Rzeczoznawców Majątkowych (PKZW). Realizujemy również wyceny w oparciu o Międzynarodowe Standardy Wyceny (MSW/IVS) jak również Europejskie Standardy Wyceny (ESW/EVS).

Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny może być przedsiębiorstwo jako zorganizowana całość (również grupy przedsiębiorstw, np. grupa kapitałowa) bądź poszczególne jego wydziały lub też poszczególne elementy jego aktywów i pasywów, w tym:

• wartości niematerialne i prawne (np. autorskie prawa majątkowe, znaki towarowe, licencje, koncesje, prawa do patentów, oprogramowania komputerowe, prawa au­torskie, prawa do projektów i wynalazków, prawa do znaków towarowych i wzorów użytkowych, know-how),
• aktywa trwałe (grunty, nieruchomości, maszyny, urządzenia, środki transportu, ak­cje, udziały itp.),
• aktywa obrotowe,
• kapitał własny i kapitał obcy (np. zobowiązania wobec dostawców towarów i usług).

Komu służą wyceny wartości przedsiębiorstwa?

Wartość spółki jest różna dla różnych nabywców, może być inna dla nabywcy, inna dla sprzedawcy. Wartości nie należy mylić z ceną, choć zdarza się, że oszacowana wartość spółki równa się jej cenie. Cena transakcji jest zwykle wynikiem negocjacji miedzy sprzedawcą i nabywcą przedsiębiorstwa.

Wyceny przedsiębiorstw służyć mogą następującym celom:

• Transakcje kupna-sprzedaży,
• Wycena spółek giełdowych,
• Zbudowanie portfela inwestycyjnego,
• Porównanie kilku spółek,
• Pierwsze oferty publiczne,
• Systemy motywacyjne,
• Rozpoznanie czynników wzrostu,
• Podjęcie strategicznych decyzji,
• Ocena zdolności kredytowej przedsiębiorstwa,
• Realizacja przepisów prawa spadkowego i rodzinnego (dziedziczenie, rozwód),
• Określanie wartości opodatkowania (np. nieruchomości, przychodu z transakcji kupna-sprzedaży przedsiębiorstwa),
• Ubezpieczenie majątku i przedsiębiorstwa,
• Kalkulacja wartości odszkodowania (np. kradzież majątku),
• Bilansowa aktualizacja wartości składników aktywów i pasywów spółki (w tym wycena udziałów w spółkach),
• Wniesienie przedsiębiorstwa (jego składników) aportem do innej spółki.

W procesach przekształceniowych i optymalizacyjnych lub po prostu przed transakcją kupna/sprzedaży często zachodzi potrzeba określenia wartości aktywów niematerialnych (aportu) lub kapitału intelektualnego.

Coraz częściej jesteśmy świadkami przykładów rynkowych, gdzie o przewadze konkurencyjnej danego podmiotu decyduje nadwyżka wartości wynikająca z różnicy pomiędzy wartością rynkową, a wartością majątkową – tę różnicę nazywamy goodwill’em.

Zgodnie z definicją wartości niematerialnych zawartą w Międzynarodowych Standardach Wyceny wartości niematerialne są to aktywa, które są określane poprzez ich właściwości ekonomiczne. Nie posiadają one formy fizycznej, jedynie przyznają prawa i przywileje właścicielowi i zazwyczaj generują dla niego dochód. Aktywa niematerialne są podzielone na kategorie związane z prawami, stosunkami faktycznymi, zgrupowanymi środkami niematerialnymi i własnością intelektualną.

Kancelaria JWTK specjalizuje się w wycenie marki, znaków towarowych, know-how, patentów, praw autorskich, innowacyjnych projektów, kapitału ludzkiego, klientów i innych czynników mających wpływ na wartość przedsiębiorstw.

Spośród aktywów niematerialnych jednym z najczęściej występujących w samodzielnym obrocie lub podlegającym odrębnej wycenie są znaki towarowe. Znaki towarowe stanowią kluczowy czynnik przewagi konkurencyjnej, pozwalając na identyfikację produktów, lojalność konsumentów i osiąganie wyższej rentowności w stosunku do wyrobów niemarkowych. Wymagają ponoszenia nakładów na promocję i utrzymanie pozycji znaku, które nie zawsze jednak przynoszą wystarczające efekty.

Do wyceny znaków towarowych (i innych aktywów niematerialnych) stosuje się zasadniczo takie same metody jak do wyceny innych składników mienia:

• Rynkowe - oparte na porównaniach rynkowych,
• Dochodowe - oparte na kapitalizacji dochodów (bezpośrednich w postaci opłat lub pośrednio wyodrębnionych ze strumienia dochodu przedsiębiorstwa),
• Kosztowe - w różnych formułach.

Usługi w zakresie wyceny składników majątkowych

Przeznaczenie wycen:

• Wyceny majątkowe obejmujące nieruchomości, maszyny, sprzęt i linie technologiczne (tzn. majątek wnioskodawców stanowiący zabezpieczenie kredytu bankowego),
• Określenie udziału środków trwałych w majątku firmy,
• Określenie wartości składników majątku dla potrzeb przekształceń własnościowych, fuzji, upadłości, likwidacji przedsiębiorstw,
• Zabezpieczenie majątkowe kredytu bankowego, gwarancji banku, leasingu lub pożyczki,
• Ustalenie wartości początkowej i wysokości odpisów amortyzacyjnych,
• Określenie wartości likwidacyjnej jako podstawy ceny wywoławczej na przetargu, aukcji, licytacji,
• Ustalenie punktu odniesienia w negocjacjach cenowych celem zawarcia umowy o przeniesienie prawa własności, umowy najmu, użyczenia, itd.,
• Oszacowanie wartości rynkowej jako podstawy wyznaczenia wysokości podatku, cła, akcyzy, opłaty skarbowej,
• Ustalenie wysokości szkody dla potrzeb postępowania ubezpieczeniowego,
• Ustalenie podstawy dla podjęcia decyzji inwestycyjnych, np. modernizacji,
• Określenie opłacalności przedsięwzięcia gospodarczego (odbudowy, remontu, zakupu, sprzedaży),
• Określenie wysokości czynszu za najem środków technicznych,
• Wycena wartości środków technicznych w zastosowaniu do opracowania analiz ekonomicznych i finansowych.

Rodzaje wycenianych wartości:

• Wartość rynkowa,
• Wartość godziwa,
• Wartość po zainstalowaniu środków technicznych,
• Wartość przy kontynuacji działania środków technicznych,
• Wartość przy przeniesieniu środków technicznych,
• Wartość likwidacyjna przy sprzedaży na zlecenie,
• Wartość przy sprzedaży zorganizowanej całości gospodarczej (przedsiębiorstwa),
• Wartość przy sprzedaży wymuszonej (szybka sprzedaż) Wartość pozostałości,
• Wartość złomu,
• Koszt odtworzenia środka technicznego,
• Koszt zastąpienia środka technicznego,
• Koszt naprawy,
• Określenie utraty wartości środka technicznego.

BANKI, które korzystały z naszych usług:

• Bank PKO S.A.
• Millennium Bank S.A.
• Kredyt Bank S.A.
• Multi Bank S.A.
• Bank BPH
• AIG Bank Polska S.A.
• Bank Zachodni WBK S.A.
• ING Bank Śląski S.A.
• LUKAS Bank S.A.
• GETIN Bank
• Deutsche Bank PBC S.A.
• Citi Handlowy
• ALIOR Bank

SĄDY, URZĘDY ADMINISTRACJI SAMORZĄDOWEJ i PAŃSTWOWEJ, które korzystały z naszych usług:

• Urząd Gminy w Zatorze
• Urząd Miasta w Chrzanowie
• Urząd Gminy w Babicach
• Starostwo Powiatowe w Chrzanowie
• Sąd Rejonowy w Chrzanowie
• Sąd Rejonowy w Oświęcimiu
• Sąd Okręgowy w Krakowie

• educaterra.pl
• pfva.com.pl
• mi.gov.pl/2-48231af366e78.htm
• rics.org
• rynieknier.pl

 `